Vì sao Mua Căn Hộ HCM lại hút giới đầu tư?
Theo CBRE Việt Nam, mua căn hộ HCM là phân khúc BĐS hướng đến đối tượng khách thuê, đa phần là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, khách công tác ngắn ngày. Đây là kênh được đánh giá có tỉ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng đều hằng năm.

 

Trong vài năm gần đây, mua căn hộ HCM là xu hướng chuyên biệt hóa khách mua và thuê ngày càng thể hiện rõ hơn ở các dự án mua căn hộ HCM. Khách mua và thuê theo quốc gia, vùng lãnh thổ được hình thành một cách rất tự nhiên. Họ thường tập trung ở gần nhau, cùng dự án, tòa nhà. Cũng vì vậy mà có không ít dự án được hình thành và định vị dành riêng cho những cộng đồng khách đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Nga, khách châu Âu.

Theo CBRE, chính đối tượng khách hàng đặc trưng này đã quyết định đến tiện ích dịch vụ đi kèm của việc mua căn hộ HCM. Thường căn hộ dịch vụ có không gian rộng rãi, nhiều tiện ích như điều hòa, nước nóng/lạnh, bếp, máy giặt, không gian làm việc, phòng ngủ. Các căn hộ có đầy đủ nội thất đi kèm và được quản lý điều hành chuyên nghiệp với những dịch vụ dọn phòng, ăn uống 24/24.

Các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp Hạng A thường được xây dựng ở khu vực tập trung cao ốc văn phòng lớn, khu dân cư và trung tâm mua sắm tại các Quận 1 và 3; thường có tầm nhìn đẹp hướng ra sông hoặc cảnh thành phố. Tuy nhiên theo thời gian, các dự án căn hộ mới có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận khu trung tâm như Quận 2 (khu Thảo Điền, rất được khách Tây độc thân ưa chuộng), Quận 7 (Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, tập trung khách thuê là gia đình đến từ các nước trong khu vực Châu Á-Thái Bình Dương) và Tân Bình (gần với sân bay, tiện lợi cho phi hành đoàn). Hiện nay tại khu vực Quận 2 và Quận 7 nhiều người mua căn hộ HCM với muchj đích cho thuê.

Tính đến nay, thị trường căn hộ dịch vụ hạng A&B cho thuê căn hộ HCM

 có tổng cộng 39 dự án với 4.958 căn hộ dịch vụ với mức giá chào thuê trung bình 38 USD/m2/tháng đối với căn hộ hạng A và 32 USD/m2/tháng đối với căn hộ hạng B.

Tại khu vực trung tâm (Q.1 và Q.3) chiếm tỉ lệ cao nhất trên tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B toàn thành phố và phần lớn là các dự án Hạng A. Q.2 và Q.7 đạt vị trí thứ hai, chiếm lần lượt là 12% và 21% trên tổng nguồn cung về số căn. Trong khi đa số các dự án lớn tại Quận 7 nằm trong Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng thì các dự án ở Quận 2 lại nằm rải rác ở một số địa điểm trong khu vực Thảo Điền, dọc theo đường cao tốc Hà Nội và khu đảo Kim Cương.

Theo CBRE, tại khu vực thuộc khu Nam Tp.HCM như Q. 4, 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ, hiện có 4 dự án căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B với tổng cộng 837 căn hộ. Các dự án này đều nằm tại Quận 7 và hiện chưa có dự án nào được phát triển tại các quận 4, 8, Nhà Bè và Bình Chánh. Khu vực Nhà Bè trong năm 2019 dự kiến sẽ có 60 căn hộ dịch vụ từ dự án The Park Residence. Mức giá thuê trung bình tại Quận 7 là 34 USD/m2/tháng, tương đương 2.700 USD/căn/tháng.

Sở dĩ, thị trường mua căn hộ HCM tại khu Nam Tp.HCM thu hút ngày càng nhiều khách thuê quan tâm, nguyên nhân một phần do các công trình hạ tầng, giao thông tại khu vực này đã và đang được đầu tư, nâng cấp tốt hơn. Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đạt trên 80% trong năm 2018. Nhu cầu cho thuê bất động sản HCM (https://www.facebook.com/Cho-Thu%C3%AA-B%E1%BA%A5t-%C4%90%E1%BB%99ng-S%E1%BA%A3n-HCM-331374044160392/?modal=admin_todo_tour) tại khu vực này đến chủ yếu từ các khách Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

“Mặc dù các chủ đầu tư được hưởng những điều kiện thuận lợi từ kênh đầu tư này với tỷ lệ lấp đầy cao và giá cho thuê tăng đều hằng năm, một thách thức không hề nhỏ đối với loại hình này là sự cạnh tranh khốc liệt từ việc mua căn hộ HCM để cho thuê lại. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải cung cấp được một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để có thể tạo nên sự khác biệt”, đại diện CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Xu hướng nào sẽ tạo “sóng” cho thị trường Bất Động Sản 2019?

Theo đánh giá, trong năm 2018 vừa qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến rất nhiều hoạt động sôi nổi ở cả thị trường Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam – Công ty tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản vừa đưa ra một số nhận định về  tiêu điểm của thị trường bất động sản 2018, trong đó đánh giá Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM tiếp tục được kỳ vọng sẽ là những “điểm nóng” của thị trường năm 2019.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Miền Bắc và Trung Savills Việt Nam đánh giá, trong năm 2018 vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến rất nhiều hoạt động sôi nổi ở cả thị trường Hà Nội và Đà Nẵng.

Riêng tại Hà Nội, những dự án tầm trung trong năm 2018 được thị trường đón nhận rất tốt, đặc biệt là ở các phân khúc biệt thự, biệt thự liền kề, nhà phố cũng như một số phân khúc đất nền. Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu cho các dự án tầm trung được ghi nhận khá cao nhưng thị trường hiện vẫn khan hiếm nguồn cung để đáp ứng.

Ngoài ra, những dự án cao cấp cũng hoạt động hiệu quả và mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2018 tại Hà Nội. Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh khi Việt Nam hiện tại là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực, sự thuận lợi trong hệ thống giao thông và cải thiện trong cơ sở hạ tầng và sự tiềm ẩn của các yếu tố thương mại lớn, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm qua đã có những cột mốc về mức tăng giá ngoạn mục. Bởi vậy mà các nhà đầu tư bất động sản đang đặt niềm tin rất lớn vào các sản phẩm bất động sản hạng sang, đặc biệt tại những thị trường có sự phát triển “bùng nổ” như Việt Nam.

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền hoạt động rất mạnh và sôi động. 2018 cũng ghi nhận rất nhiều sự quan tâm và yêu cầu của khách hàng tìm kiếm các bất động sản bên phía biển. Giới đầu tư cũng cho thấy sự điều chỉnh trong nhận thức cũng như có góc nhìn cởi mở hơn với các bất động sản nghỉ dưỡng. Những sản phẩm nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận không hẳn sẽ là những sản phẩm tối ưu. Ngược lại, các sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, quyền sở hữu rõ ràng với số lượng có hạn lại có tín hiệu trở lại.

“Có thể nói rất nhiều khách hàng đang mong chờ vào năm 2019, khi Đà Nẵng tiếp tục có những sản phẩm chất lượng, tính minh bạch, tính sở hữu rõ ràng để giới thiệu ra thị trường. Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng trong năm tới thị trường này sẽ mang tới cả những sản phẩm mang tính đô thị chứ không riêng gì những sản phẩm mang yếu tố nghỉ dưỡng”, ông Hiển nhận định.

“Nhu cầu tìm kiếm biệt thự triệu đô xuất hiện ngày càng nhiều”

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Khánh Duy, Giám Đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills TP HCM về thị trường mua bất động sản nhà ở TP HCM thời gian tới.

Theo ông Duy, tiềm năng phát triển của phân khúc mua bất động sản nhà ở TP HCM  triệu đô tại TP HCM là rất tốt. Thực tế, nhu cầu tìm kiếm penthouse hay những ngôi biệt thự triệu đô hiện nay nhiều hơn trước rất nhiều. Hiện Savills đang gặp khó khăn trong việc tìm sản phẩm phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng hướng đến phân khúc mua bất động sản nhà ở TP HCM  siêu sang. Vì một sản phẩm mua bất động sản nhà ở TP HCM  , ngoài những yêu cầu rất cao về tính duy nhất trong thiết kế, vị trí, môi trường sống lý tưởng, không gian sống rộng rãi, thoải mái, thư thái, trân trọng sự riêng tư, an toàn, chủ đầu tư uy tín, nội thất cao cấp, có sân vườn hoặc hồ bơi riêng thì còn phải phù hợp với ‘gu’ của chủ nhân và gia đình.

Hiện nay, mua bất động sản nhà ở TP HCM  để kể tên những dự án nhà ở có thể đáp ứng được những tiêu chí trên thật sự không nhiều, trong đó một số dự án cũng đã bán hết. Giá trung bình của phân khúc này tại TP HCM còn khá thấp so với những thành phố khác như Singapore, Hong Kong, Bangkok, Tokyo và Taipei.

“Tổng hợp các yếu tố về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng và tiềm năng gia tăng giá trị có thể thấy rằng giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia tăng tài sản”, ông Duy nhận định.

 Để chúng tôi tiếp đón chu đáo nhất, vui lòng liên lạc Hotline: 0902.601.589 – 0934 313 323. (Whatsapp /Wechat +84 934 313 323 )

🌎🌎 Web: batdongsanmaihue.vn

📠📠 Mail:batdongsanmaihue@gmail.com
#muabanbatdongsanhcm 

#muabatdongsanhcm 

#banbatdongsanhcm

#muacanhohcm

#chothuebatdongsanhcm

#batdongsan

#muabatdongsannhaotphcm

#canhoquan1

#muabatdongsannhadattphcm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *